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住宅ローン控除

  • 投稿日:2019年 5月25日
  • テーマ:

サラリーマンは給料やボーナスから税金が差し引かれていますが、一定の条件を満たすと「控除」が受けられ、払い過ぎた税金を返してもらえます。

中でも「住宅ローン控除」は他の控除より税金の戻ってくる額が大きく、場合によっては払った税金がまるまる返ってくることもあります。

★ローン控除は控除額が返ってくる

控除には「所得控除」と「税額控除」の2種類があります。生命保険控除や医療費控除などは「所得控除」で、税金の計算をするときに収入から差し引くことができます。

(「収入」-「控除」)×税率=税額

という形です。例えば、控除額が10万円で税率が20%なら、返ってくるのは2万円(10万円×20%)。

これに対して、住宅ローン控除は「税額控除」で、控除額そのものが返ってきます。控除額が10万円なら、10万円が返ってくるというわけです。

では住宅ローン控除でどのくらい節税できかというと、 控除を受けられる金額は年末のローンの残高の1%で、控除を受けられる期間は10年間。1年の控除金額の上限は40万円(耐震性や省エネルギー性など一定の条件を満たした住宅は50万円)となっています。

例えば、年末のローンの残高が2000万円だったら住宅ローン控除の額は20万円(2000万円×1%)ですから、20万円が返ってきます。払った所得税額よりローン控除の額が大きい場合は、所得税額から引ききれなかった分が、住民税から差し引かれます(ただし上限があります)。 さらに、これが10年間続くわけですから、仮に住宅ローンの借入額が2000万円で35年返済、金利が1%のケースだと、10年間の控除額の合計は170万円以上にもなります。住宅ローン控除の適用を受けるための主な条件として、次のようなものがあります。

★控除を受けるには

・控除を受ける年の所得が3000万円以下 ・新築または購入したマイホームの登記簿上の床面積が50平方メートル以上 ・中古住宅は築20年以下、中古マンションは築25年以下 ・ローンの返済期間が10年以上

住宅ローン控除の適用を受けるには、住み始めた翌年に確定申告をする必要があります。そうすると、残り9年分の「住宅借入金等特別控除額の計算明細書」が送られてくるので、2年目からはその計算書とローンを借り入れた金融機関から送られてくるローンの「残高証明書」を使って年末調整で手続きします。

※中古住宅で築20年以上を経過した物件であっても、「耐震基準適合証明書」の発行が出来れば住宅ローン控除が受けられます。発効には手数料がかかりますが、登録免許税減額・不動産取得税減額・住宅ローン控除が受けられる等のメリットばかりです。登録免許税だけで元が取れる場合もあります。
当社の仲介ではこちらのご提案もさせて頂いておりますので、お気軽にご相談下さい。

住宅ローンは長年返済するものですので慎重に検討すべきですが、今回ご紹介した住宅ローン控除などを上手に利用してみてはいかがでしょうか。



不動産物件情報 センチュリー21中村工務店

  • 投稿日:2019年 5月24日
  • テーマ:

こんにちは、中村工務店社長の中村です。

本日も当社で仲介させて頂いております物件をご紹介いたします

・長崎市錦2丁目中古戸建て
詳細は下記URLを参照下さい。
https://www.athome.co.jp/kodate/6968134276/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple

2010年築のこちらの物件ですが
自然素材使用・空気のキレイな家です

駐車場も3台収容可能です
またそれぞれのお部屋の作りも工夫されていて
収納も充実しており、窓からの光の取り込み具合も
まるでカフェのようにお部屋を明るくしてくれます
窓からの景観も大変良くくつろぎの空間になるのではないでしょうか

内覧を御希望の方はぜひお気軽にお問合せ下さいませ
お待ちしております
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不動産物件情報 センチュリー21中村工務店

  • 投稿日:2019年 5月23日
  • テーマ:

こんにちは、中村工務店社長の中村です。

本日も当社で仲介させて頂いております物件をご紹介いたします

・長崎市北陽町中古戸建て
詳細は下記URLを参照下さい。
https://www.athome.co.jp/kodate/6964415972/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple

日当たりの良い南向きの物件です
必要な方は、駐車場も造成可能です

お庭のスペースと縁側を工夫してテラスにし家庭菜園を楽しんだり、
和室を洋室にし明るめの壁紙などでアレンジしてみるのも良いかも知れません

リノベーションなどの御相談も併せて承っておりますので
ご興味がある方はぜひお気軽にお問合せ下さいませ
お待ちしております
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