長崎 外壁塗装 すまいるリフォーム

最近では住宅ローンが低金利になり、賃貸物件の家賃と住宅ローンの月額が変わらないケースも増えてきています。駅からの立地など、高物件でないと入居率が上がらず、アパートやマンションをリノベーションすることで入居率アップをはかる所が増えてきました。
内装や設備ももちろん大切ですが、実は外観も、入居するかどうかを決める大きな理由の一つになります。

「内装は痛んでいないのに、外壁の汚れや色褪せ、ひび割れをどうにかしたい...」とお悩みのオーナー様。
塗装すれば、新築同様に輝きを取り戻し、建物を長持ちさせることができますが、管理会社様任せにしてしまうのは危険です。きちんとした施工会社に出会えればよいのですが、そうでない場合はせっかく高い費用を払ったのに、数年後にまた塗り替えが必要になるケースもございます。

空室が目立ち始めたな...とお悩みのオーナー様！
そのお悩み、塗装で解決できるかもしれません。一度お気軽にご相談ください。

1．管理会社様にすべてお任せは危険！

大切な外壁を任せる施工会社を、オーナー様は直接ご存知なく、管理会社を頼っているケースがほとんどです。
きちんとした施工会社に出会えればよいのですが、そうでない場合はせっかく高い費用を払ったのに、数年後にまた塗り替えが必要になるケースもございます。

入居率アップにつながる塗り替えをするために、オーナー様ご自身の目でしっかり施工会社を選び、専属の施工会社として便利に使ってください。

すまいるリフォームは塗装専門の職人直営店ですので、余分な費用を使わず、大切なお金を効率よく工事に使うことができます。また、デザインなども入居者の層に合わせてご提案することも可能です。
そして、私たちの仕事の成果は年月が経った時に実感できるはずです。妥協のない仕事ぶりを体感いただけることでしょう。「失敗はしたくない」オーナー様は、ぜひ一度私たちにご相談ください。

2．リフォーム費用を見極める

すまいるリフォームは仲介会社が入らないため、管理会社に任せきりの場合と比べると施工費が30％～50％違うこともあります！
例えば「退去時クロス工事」だと、オーナー様が管理会社にお支払いしているのが￥1,200/mだとすると、下請けさんに支払われているのは￥650/m程度だけ。管理会社分の利益が掛かっているのです。
管理会社だけに任せておくと損をしてしまうかもしれません。

3．建物や立地など状況に合った塗料を選ぶ

外壁・屋根の劣化状態や素材、立地などの状況によって最適な塗料は変わってきます。高ければいいというわけではありません。

夏は暑くてたまらない！という場合、屋根に熱が溜まらないよう遮熱・断熱効果の高い塗料がおすすめですし、カビが発生しているなら防カビ性の塗料が良いでしょう。
しっかりと建物や立地など状況に合った塗料を選ぶことが大切です。

大村市木場町　S様邸　アパート塗装リフォーム事例

お客様のご要望

老朽化に伴い、屋根・壁の塗装を行って美観を良くしたい。

ご提案内容

屋根・壁の塗装また部分的な補修などをさせていただきました。

リフォーム前の問題点

色あせが多くみられたこと。また錆などで交換が必要な部分がいくつかあったこと。

リフォーム後の改善点・こだわり

配電盤からの錆など、各部分で補修・交換などが必要な部分もありましたので、不動産の方とも連携して工事をさせていただきました。
金属部の塗装など以前と同じ色をご希望でしたので、カラーコーディネーターの資格をもったスタッフが現場にて色の合わせを行いました。

担当からのメッセージ

誠にありがとうございました。
オーナー様とのご連絡はもちろんのこと、不動産の方とも密に連絡をさせていただき、無事に完成を迎えることができました。ありがとうございました。
今後のメンテナンス等もぜひお任せください！

気になる所がある方や塗り替えを検討しているけれど何をどうすればいいのかわからない...。そんな方は無料診断をおすすめいたします。

建物の隅々まで細かくチェックさせていただき、「本当に塗り替えが必要な時期なのか」から「どのような対処をするのが建物を長持ちさせるポイントなのか」まで、あなたの疑問やお悩みを解決いたします！
お見積もりと診断書をご提出し、ご検討していただく流れになっております。